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　　2014年3月ღღ✿✿，房地产公司与建筑公司签订《建设工程施工合同》ღღ✿✿，约定房地产公司将其开发建设的某小区发包给建筑公司施工ღღ✿✿，2015年2月ღღ✿✿，上述工程因房地产公司无力支付工程款被迫停工ღღ✿✿。为缓解资金压力ღღ✿✿、推进工程进展千亿娱乐ღღ✿✿，房地产公司引入第三方总承包公司进行后续垫资建设千亿娱乐ღღ✿✿，同时房地产公司ღღ✿✿、建筑公司ღღ✿✿、总承包公司三方签订《债权转让协议》ღღ✿✿，约定建筑公司将房地产公司欠付的工程款债权转让给总承包公司ღღ✿✿，由总承包公司继续建设ღღ✿✿。后房地产公司与总承包公司发生工程款纠纷ღღ✿✿，总承包公司向法院提起诉讼ღღ✿✿，要求支付工程款ღღ✿✿，请求确认其对包括受让债权在内的全部工程款享有建设工程价款优先受偿权ღღ✿✿。

　　本案的焦点主要集中在总承包公司对于其受让的工程款债权是否享有建设工程价款优先受偿权ღღ✿✿，该问题在司法实践中存在较大争议ღღ✿✿，目前并没有统一的意见ღღ✿✿。

　　有的意见认为建设工程价款优先受偿权具有从权利的特征ღღ✿✿，因此应随主债权转让而转让ღღ✿✿，尤其是最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编的《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》出版后千亿娱乐ღღ✿✿，该种意见有了更多的支撑ღღ✿✿，该书在合同编关于代位权相关法条的陈述中表明ღღ✿✿，从权利是附属于主债权的权利ღღ✿✿，如担保物权中抵押权ღღ✿✿、质权ღღ✿✿、保证以及附属于主债权的利息ღღ✿✿、建设工程价款优先受偿权等ღღ✿✿。

　　有的意见则认为《最高人民法院新建设工程施工合同司法解释（一）理解与适用》一书中已经明确“从权利应当包括建设工程价款优先受偿权这一观点并不准确”ღღ✿✿，即使工程价款优先受偿权具有从权利的特征ღღ✿✿，但同时也具有人身依附性的特征ღღ✿✿，因此不应当随主债权的转让而转让ღღ✿✿。如河北省高级人民法院《建设工程施工合同案件审理指南》中明确ღღ✿✿，建设工程价款优先受偿权与建设工程价款请求权具有人身依附性ღღ✿✿，承包人将建设工程价款债权转让ღღ✿✿，建设工程价款的优先受偿权消灭ღღ✿✿。

　　建设工程价款优先受偿权设立之初意在保护特定社会关系ღღ✿✿，便于承包人对工程款项的追偿ღღ✿✿，切实解决工程款项拖欠的问题ღღ✿✿，确实存在一定的人身依附性千亿娱乐ღღ✿✿，即依附于承包人而存在ღღ✿✿。但从另一角度来看ღღ✿✿，承包人转让工程款债权本质上亦为尽快回笼资金ღღ✿✿，若优先受偿权不能随工程款债权一并转让777saoღღ✿✿，则受让人取得债权后会丧失优先受偿顺位ღღ✿✿，进而直接影响受让方的交易积极性ღღ✿✿，导致承包人无法快速获得资金回流ღღ✿✿，而这与设立优先受偿权的立法原意相违背ღღ✿✿。笔者看来ღღ✿✿，工程款债权转让后受让方的优先受偿性能够最大限度保障承包方的回款权利ღღ✿✿，若将优先受偿权的行使主体限定于承包方未免过于狭隘777saoღღ✿✿，且目前尚无法律规定建设工程价款优先受偿权具有“人身依附性”777saoღღ✿✿，亦没有可以臆断其具备“人身依附性”的法律逻辑ღღ✿✿。因此ღღ✿✿，允许建设工程价款优先受偿权随工程款债权一并转让更符合立法原意ღღ✿✿。

　　在工程款纠纷中ღღ✿✿，承包人通常处于弱势地位ღღ✿✿，且纠纷解决过程往往存在周期长ღღ✿✿、资金变现困难等弊端ღღ✿✿，承包人难以在短时间内获得足额资金以支付工人的工资款千亿娱乐ღღ✿✿，而工资款项的拖欠不仅导致工人的正常生活难以维系ღღ✿✿，也限制了承包人的经营活动ღღ✿✿。允许工程价款优先受偿权的转让有利于加快承包人通过债权流转方式实现资金融通ღღ✿✿，使工程款债权以转让形式得以变现ღღ✿✿，最大限度保障承包人的财产权利千亿娱乐ღღ✿✿，使工人工资得以及时支付ღღ✿✿，维护正常社会秩序ღღ✿✿。

　　但同时ღღ✿✿，因为没有明确的法律规定予以规范ღღ✿✿，不同地方不同法院的认识不一ღღ✿✿，在进行工程款债权转让ღღ✿✿、受让过程中都应提前考虑优先受偿权的风险问题ღღ✿✿，避免工程价款转让后因优先受偿权问题产生纠纷和争议ღღ✿✿。

　　近日ღღ✿✿，从湖北省住房城乡建设厅获悉ღღ✿✿，“十四五”期间ღღ✿✿，湖北省深入贯彻落实“加强住房保障体系建设ღღ✿✿，支持刚性和改善性住房需求ღღ✿✿，解决好新市民ღღ✿✿、青年人等住房问题”的工作要求ღღ✿✿，坚持市场和保障相结合筹集保障性租赁住房19万套ღღ✿✿，同时通过购买千亿娱乐ღღ✿✿、改建ღღ✿✿、改造ღღ✿✿、租赁ღღ✿✿、新建等多种方式ღღ✿✿，有效缓解了青年人住房困难ღღ✿✿，助力青年人安居湖北ღღ✿✿。

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　　日前ღღ✿✿，黑龙江省召开全省住房城乡建设工作会议ღღ✿✿，回顾总结2023年工作ღღ✿✿，部署2024年任务ღღ✿✿。会议指出ღღ✿✿，2023年全省住房城乡建设系统着力稳经济保增长ღღ✿✿、改住房惠民生ღღ✿✿、建设施补短板ღღ✿✿、抓改革促发展777saoღღ✿✿、防风险保安全ღღ✿✿，圆满完成各项任务目标ღღ✿✿。

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